隨著東部中心規(guī)劃及環(huán)南昆山—羅浮山引領(lǐng)區(qū)戰(zhàn)略能級(jí)提升，廣州市增城區(qū)依托生態(tài)本底與市場(chǎng)需求，以精致規(guī)劃引領(lǐng)，實(shí)施精準(zhǔn)供地策略。2025年成功出讓4宗“地段優(yōu)、環(huán)境好”的優(yōu)質(zhì)居住用地，總面積約527.682畝，著力打造適配市場(chǎng)需求的供應(yīng)體系，進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域居住格局。

聚焦“學(xué)鐵商”優(yōu)質(zhì)資源，構(gòu)建15分鐘品質(zhì)生活圈

在廣州市全力推進(jìn)東部中心建設(shè)、打造“現(xiàn)代活力核”“新廣州”戰(zhàn)略藍(lán)圖下，廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局選取交通便利、配套成熟、去化率高的核心地段謀劃居住用地。今年11月成交的位于新塘鎮(zhèn)地鐵13號(hào)線沙村站北側(cè)的67.747畝地塊，容積率2.5，匯聚“學(xué)鐵商”多元資源，北靠規(guī)劃學(xué)校與公園上城居住小區(qū)及海貝公園，南臨新塘大道及地鐵13號(hào)線沙村站，東臨京港澳高速，西接樂益天地商業(yè)綜合體，未來將建設(shè)為配套齊全、生活便捷的理想宜居生活圈。

推動(dòng)連片開發(fā)，打造生態(tài)宜居高品質(zhì)住宅區(qū)

依托東部中心綠美生態(tài)格局，聚焦山水資源豐富、交通條件優(yōu)越的區(qū)域，推進(jìn)荔湖新城、環(huán)南香山片區(qū)等地塊連片開發(fā)。今年6月與12月分別成交的荔湖街新城大道東側(cè)107畝地塊、53.464畝地塊，皆位于荔湖新城板塊核心區(qū)域，與增江、荔湖相鄰，一線水景環(huán)繞，致力于打造為功能復(fù)合、生態(tài)宜居的高品質(zhì)濱水臨江居住區(qū)。

12月同日成交的永寧街永寧大道北側(cè)299畝地塊，則位于環(huán)南香山片區(qū)，周邊森林資源豐富，鄰近水庫(kù)，規(guī)劃建設(shè)為銜接“生產(chǎn)、生態(tài)、生活”的科技人文共生示范區(qū)，面向中高端人才提供宜居空間。

響應(yīng)品質(zhì)住宅新規(guī)，側(cè)重改善型住房供給

當(dāng)前土地供需結(jié)構(gòu)正逐步向改善型需求轉(zhuǎn)型。2025年5月住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新修訂的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施，從容積率、建筑限高、層高等維度明確了住宅品質(zhì)要求。2025年，增城區(qū)供應(yīng)的4宗居住用地容積率均不高于2.5，其中3宗地塊容積率僅為1.02與1.1。同時(shí)，在土地出讓條件中納入綠化建設(shè)、噪聲控制、裝配式建筑等標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)產(chǎn)品與需求雙升級(jí)。

下一步，廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局將結(jié)合片區(qū)人口變化與商品住房去化情況，持續(xù)優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng)與要素保障，全力推動(dòng)已出讓項(xiàng)目建設(shè)，助力廣州東部中心增城片區(qū)居住品質(zhì)與能級(jí)全面提升。（來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局）